房屋租賃是群眾日常生活、個體經營中高頻發生的民事行為，很多當事人在書面租賃合同到期後，礙於情面未續簽合同，繼續保持租賃關係，由此形成不定期租賃合同，極易引發欠付租金、拒不騰房、佔有使用費等糾紛租賃。本期結合本院審理的真實租賃合同經典案例，釋法明理，提醒出租人與承租人強化契約意識，規範房屋租賃履約行為，依法維護自身合法財產權益。
原告周某(出租人)與被告高某(承租人)於2020年3月簽訂書面《房屋租賃合同》，約定周某將自有住宅出租給高某居住，時間為3年，月租金1200元，按月支付，租賃期滿承租人按時騰退房屋，結清全部費用租賃。2023年3月，書面合同租賃期滿，雙方並未續簽新的合同，高某繼續居住案涉房屋，周某照常收取月租金。2025年10月起，高某開始拖欠租金，經周某多次微信、電話催告後仍拒不支付房租，也拒絕搬離房屋。周某訴至本院，希望得到法院幫助。
法院經審理查明：案涉房屋租賃合同到期後，承租人繼續佔有使用房屋、出租人未提出異議，雙方依法成立不定期租賃合同關係，出租人享有隨時解除權；被告長期拖欠租金、收到騰退通知後拒不搬離，已構成違約租賃。
租賃期限六個月以上的，儘量簽訂規範書面租賃合同，明確租期、租金、解約條件、房屋返還、違約責任等核心條款，避免口頭約定帶來舉證難、權責模糊問題租賃。合同到期後若繼續承租，建議及時續簽書面合同，減少不定期租賃帶來的履約風險。
來源租賃：伊通法院
