近日，建設銀行釋出關於公募REITs終止申報稽覈的公告租賃。
公告稱，前期，建設銀行附屬公司建信住房服務有限責任公司（以下簡稱“建信住房”）作為原始權益人，以建信住房持有的保障性租賃住房專案申報發行公募REITs，產品名稱為“建信建融家園租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”租賃。該專案於2024年3月獲中國證券監督管理委員會和上海證券交易所受理。
為進一步整合專案資源，最佳化運營管理，該專案的基金管理人和專項計劃管理人已向中國證券監督管理委員會、上海證券交易所申請撤回該專案基金註冊、上市及資產支援專項計劃掛牌轉讓申請等材料租賃。截至2026年1月23日，該專案已終止在中國證券監督管理委員會和上海證券交易所的申報稽覈流程。
圖片來源：建設銀行公告
建設銀行表示，本次終止申報稽覈，不會對該行的經營活動和財務狀況產生不利影響租賃。
據建設銀行此前披露，該專案是建行實施住房租賃戰略系列舉措中的重要一環，存續期為自基金合同生效之日起51年，專案底層資產估值為9.86億元，主要包括北京CCB建融家園星光專案、上海CCB建融家園幸福萊專案和蘇州CCB建融家園天薈專案租賃。
記者注意到，此次公募REITs撤回或正處於建信住房業務發展的關鍵階段租賃。建設銀行業績報告中披露，建信住房2025年上半年淨虧損2.21億元，2024年淨虧損2.47億元。
除建設銀行外，近日，萬科、首創環保、電子城等頭部企業，也相繼宣佈撤回公募REITs的發行申請租賃。
一名頭部基金公司分析師向記者表示，近期多個公募REITs的終止，或是監管新規落地、市場環境變化及企業自身戰略調整共同作用的結果租賃。這也預示著公募REITs市場將從“擴容提速”轉向“提質增效”的嚴准入新階段。
多位業內分析人士向記者表示，近年來，政策驅動疊加房貸需求疲軟、銀行信貸結構亟待最佳化的需求，不少銀行探索住房租賃業務租賃。整體來看，目前銀行參與住房租賃市場的方式仍以信貸業務為主，例如，在供給端，支援物業持有者、租賃運營方的融資需求，在需求端，為租房者提供相關信貸產品。未來，銀行可圍繞住房生態，做精做優金融服務，推動房地產新模式的構建和房地產市場的平穩發展。
