在政策持續最佳化的效應下，2025年多地樓市的成交量有所回暖，也提振了市場對2026年樓市的期待房產。
春節假期過後，市場開始進入備受關注的小陽春階段房產。在業內人士看來，今年樓市小陽春行情可期。
中介經理手機“響個不停”
“從大年初五開始，我的手機就開始‘響個不停’，大部分是租房的諮詢，也有很多節前看過房的客戶主動聯絡，希望和業主進行面談房產。”在深圳筍崗片區從事房產中介工作的鐘經理表示，“儘管房價變化不大，但總價低以及租金回報率高的二手房開始加速去化，所以我們也提前回到崗位。”
樂有家研究中心資料顯示，今年春節假期前15天及春節假期最後2天（初六初七）深圳門店一二手住宅看房量、簽約量同比均上漲房產。其中，春節假期最後兩天（大年初六、初七），樂有家門店一手住宅看房量同比上漲47%，二手住宅看房量同比上漲60%。
記者在深圳多個區採訪時，有多位二手房業主表示，春節假期剛剛結束，之前看過房的客戶主動聯絡談價房產。一天就接到四五個電話。也有剛需購房者表示，在房價已經累積不少跌幅的背景下，自己對樓市回穩的信心有所增加，所以會在2026年落實購房計劃。樂有家研究中心資料顯示，2月深圳一手住宅看房成交率為6.83%，二手看房成交率為4.72%，達到近11個月的新高。隨著市場預期及信心向好，客戶加速出手。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，政策紅利持續釋放、市場信心穩步修復，為市場帶來了堅實支撐；同時今年“反向過年”成為新趨勢，不少年輕人把父母接到深圳團圓，正好利用假期集中看房、全家溝通決策，家庭置業共識更容易達成，直接帶動了購房需求加快釋放房產。
房企積極營銷
除了二手房市場，房企也在加緊春節前後這個“時間視窗”房產。據不完全統計，在今年春節假期期間，深圳有超過30個新房專案推出折扣及補貼政策，部分專案疊加“折上折”優惠，並開通VR看房、直播帶看等線上服務。
記者在福田、鹽田區的幾個新房營銷中心看到，不少香港客戶前來看房諮詢房產。有工作人員告訴記者，在即將到來的3月小陽春，除了常規的促銷活動，專案還將加大針對香港客戶的營銷力度，開拓市場增量。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，由於網籤資料存在滯後性，隨著假期結束，在促銷持續發力、低利率環境託底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的香港客戶意向成交有望集中轉化為網籤。
（深圳新房專案 吳家明/攝）
除了深圳市場，北上廣等重點城市的新房市場也很熱鬧，多家房企紛紛推出“春節不打烊”等活動，為春節後的小陽春行情蓄力房產。中指研究院最新發布資料顯示，受返鄉出遊、網籤暫停更新等因素影響，重點21城春節假期新建商品住宅共網籤成交10萬平方米，與去年春節假期日均成交量基本持平。不過，曹晶晶指出，由於今年春節假期時間靠後，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期後半段二手房帶看量有所回升。“重點城市樓市有望開啟小陽春溫和復甦行情，假期積壓需求有望逐步釋放。”
政策持續最佳化
而在政策層面，市場也多了一些期待房產。就在2月25日，上海釋出《關於進一步最佳化調整本市房地產政策的通知》，提出多項措施挖掘購房潛力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，上海在新春伊始就出臺多條措施，在降成本、降門檻、提預期方面的訊號非常明顯，政策針對性也比較強，對於3月的小陽春行情具有較大的帶動作用。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，在購房政策環境總體穩定、信貸環境保持相對寬鬆的背景下，多個城市有望率先迎來溫和的小陽春行情，全年止跌回穩基礎有望進一步夯實房產。
對於各地調整和最佳化房地產政策的下一步方向，李宇嘉表示，各地應該梳理已經出臺的政策，打通居民購房、換房交易過程中的堵點，重點疏通二手房“以舊換新”流程，提高二手房供給效率房產。同時，要將短期政策和長期改革結合起來：一方面透過短期紓困來穩定市場，另一方面推進新型城鎮化，穩步推進基本公共服務均等化、租購同權等長期舉措，提高城市對人口的吸引能力。
責編房產：葉舒筠
校對房產：祝甜婷
