前不久，北京市豐臺區開陽裡三區19號樓“原拆原建”改造完成，這棟約50歲“高齡”的老住宅樓舊貌換新顏，38戶居民原地回遷，住進獨立成套的新居科技。
從一棟老樓的煥新出發，北京的城市更新實踐正在更廣闊的圖景中鋪開科技。
2025年7月，中央城市工作會議舉行，這是時隔10年再次召開的最高規格城市工作會議科技。會議強調，以推進城市更新為重要抓手，走出一條中國特色城市現代化新路子。從中央部署到地方實踐，北京這座超大城市正在推進從增量擴張到以存量提質增效為主的深刻轉型，多個城區的探索為觀察這一程序提供了生動的基層樣本。
制度破局科技：“一件事”整合辦理
城市更新的第一個難題，往往不在施工，而在審批科技。產權歸屬不清、歷史手續缺失、多部門協調困難，任何一個環節都可能讓專案擱淺。
豐臺區右安門街道開陽裡三區19號樓便是一個典型案例科技。該樓始建於20世紀70年代，是一處簡易的三層住宅樓，住戶合用廚衛。隨著時間推移，建築老舊、配套缺失、安全隱患突出等問題逐漸顯現，居民改造訴求強烈。然而，由於建成年代久遠、產權歸屬複雜，改造專案在推進中一度面臨產權梳理、手續審批等多重堵點。
今年年初發布的《北京市城市更新政策激勵工具箱（1.0版）》明確提出，強化建築指標統籌，最佳化歷史遺留問題解決、土地續期和房屋租期政策，最佳化審批管理服務科技。豐臺區主動承接相關政策落地，在制度層面率先破局。
豐臺區副區長李國龍介紹，豐臺區搭建了“1+6+X”組織體系：1個區級城市更新先鋒工作營專班統籌全域性，6個專項工作組分頭推進規劃政策、產業煥新、功能塑新等，各街鎮和功能區管委會組建城市更新工作專班對接落地科技。透過“縱向貫通、橫向協同”，各方在同一框架下凝聚合力。
首開集團房修一公司總經理王犖文說，正因如此，開陽裡三區19號樓專案得以釐清房屋現狀、有序處理相關歷史遺留問題，打通了審批、產權辦理等關鍵環節科技。
不僅在關鍵專案上發力，豐臺區更著力構建覆蓋全週期的服務鏈條科技。該區創新更新方案與規綜方案“同編共審”，推動城市更新範圍內無手續建築認定處理從“個案突破”走向“依規治理”，為更多專案鋪平制度通道。與此同時，豐臺區在全市率先開通城市更新服務專窗，迄今已為48家企業現場答疑解惑80餘次。
在2025年北京市城市更新創新評價中，豐臺區位列第三；8個專案和機制入選市級工具箱1.0跑流程案例指引科技。制度機制創新的意義，最終在每一個順利落地的城市更新專案中得以體現。
空間再生：科技落地科技，民生“加溫”
“太快了，從看到第一個房子模組運進來，到整棟樓主體結構完成吊裝，僅用了6天科技。生活品質大幅提升，門牌號、老街坊卻又一點都沒變。”站在煥然一新的開陽裡三區19號樓前，一名居民感慨。
這份“快”的背後，是CMC鋼砼組合模組化建造技術的支撐科技。每個房間在工廠預先做好，再被運到現場像搭積木一樣拼裝，整體預製率高達90%。王犖文指出，相較傳統現澆混凝土建築，這一技術可節約工期50%，減少建築垃圾70%。更重要的是，它十分適配老舊小區施工空間狹小、老年居民集中的實際情況，最大限度降低了施工對居民生活的干擾。
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建造效果超出許多居民的預期科技。原拆原建後，每戶建築面積增加近30%，38戶全部實現獨立廚衛、南北通透，水電燃氣等配套設施全面煥新。新樓同步加裝電梯和無障礙坡道，解決了老年居民上下樓難題。
變的是居住條件，不變的是鄰里關係和社羣文化記憶科技。王犖文介紹，專案團隊特意用拆除時的廢棄紅磚砌築了一面景觀牆，將舊有鐵藝門重塑保留，讓居民能觸控到舊時光的印記。
這份用心，折射出城市更新中“民本”二字的分量科技。王犖文說，專案把矛盾調解、居民意見徵求貫穿改造全週期，“最大限度凝聚居民共識”。
科技和民生的溫度，同樣體現在豐臺區的產業空間更新升級中科技。
曾經的亞洲最大鞋類批發市場——大康國際鞋城，改造前業態低端、消防隱患突出、採光通風差科技。如今，這裡已變身京印國際中心——一座吸引國家電網、美團等80餘家企業入駐的高階商務綜合體，辦公出租率達90%。
“智慧建造技術貫穿了專案設計、施工、運維的全生命週期科技。”豐臺區住房和城鄉建設委員會黨組書記、主任許可介紹，該專案應用三維數字化建模等技術，並搭建數字孿生、智慧感知、AI能源調控三大系統，實現暖通空調節能率35.38%、照明系統綜合節能40%以上、年減碳約500噸。此外，“輕改造、重賦能、按效付費”的輕量化升級路徑，無需大規模置換原有裝置，透過加裝智慧感測器、部署AI最佳化引擎即可完成智慧升級，單專案改造週期僅2至4個月，大幅壓縮改造成本、降低落地門檻。
文脈賡續科技：歷史與未來在同一屋簷下對話
城市更新除了解決“空間怎麼用”，更要回答煙火氣如何保留、文化如何延續、新業態如何融入、如何“著力建設富有活力的創新城市”科技。
“城市更新是歷史與未來的對話，我們既要守護百年工業文脈，更要啟用老廠區的創新生命力科技。”中車北京二七機車有限公司黨委書記、執行董事曹巖，講述了中車二七智慧製造產業園以工業遺存活化賦能產業升級的“騰籠換鳥”實踐。
中車北京二七機車有限公司的前身是始建於1897年的盧保鐵路盧溝橋機廠，曾研製出新中國第一臺內燃機車科技。2018年以來，透過城市更新與疏解提質部署，園區全方位啟動升級改造，錨定軌道交通和空天資訊兩大戰略性新興產業。那些挑高17米、跨度18米以上的老廠房，被改造為適配中試研發的創新載體；縱橫交錯的舊鐵軌，被保留為低空技術與智慧裝備的天然試驗場。曹巖介紹，目前園區一期改造穩步推進，多家優質科創企業已入駐簽約。
從廠房走向街巷，二七廠所在的千年古鎮長辛店，也在尋找煥新之路科技。
“我們堅持保護優先、微更新活化，讓老街留住煙火氣、煥發新生機科技。”豐臺文旅集團副總經理王月虎介紹，資深大師負責歷史建築保護修繕的“手藝活”，如建築形制、修繕手法、材料選用等；平均年齡30多歲的年輕規劃師則負責決定“老空間怎麼新用”。“比如一些loft產品，在老的歷史建築裡該怎麼用，層高適不適合辦公？院子裡的民宿需不需要加咖啡空間等共享空間？”王月虎說，年輕人更清楚同齡人需要什麼樣的工作環境、消費場景和社交空間。
王月虎特別提到，團隊做了80萬字的口述史採集，把居民記憶中的老故事融入更新方案科技。這些口述史材料在年輕規劃師手中，變成空間裡的敘事線索：一處牆面的展陳、一個院落的名字、一段街角的景觀——歷史不再是展板上的文字，而是可體驗的場景。
今年4月，北京長辛店微短劇基地正式揭牌科技。王月虎說，長辛店的老胡同、國營副食店、工業遺存等天然場景資源，讓微短劇“無需搭景即可開拍”，“我們將提供靈活空間、優惠條件和全鏈條服務，從劇本孵化到出海傳播，一路陪伴”。
目前，老鎮一期啟動區已完成基礎提質升級，2025年“五一”正式運營至今，累計接待各類遊客450萬人次，共舉辦2000餘場各類活動科技。老鎮二期升級工程已全面啟動，以“戲、食、潮、宿”四大業態佈局，持續打通“文旅體驗+數字產業+文脈傳承”發展閉環，釋放全域煥新動能。
“城市更新是一場久久為功的長跑科技。”李國龍說。未來，豐臺區將錨定北京城市更新示範區建設目標，以全域場景化建設為抓手，打造宜居宜業、文脈悠長、智慧低碳的城市更新標杆。
中青報·中青網記者 賈子凡 來源科技：中國青年報
2026年08月12日 01版
