據克而瑞長租8月12日釋出的最新資料， 今年5至7月，全國55城個人房源掛牌規模雖環比改善，同比依舊大幅縮水；超八成城市租金同比仍處下行通道，一線城市回撥壓力更為突出租房。
圖源克而瑞長租
克而瑞長租研究中心負責人王路璐告訴財聞，全國層面來看，房產資產價值下降傳導至租金端，疊加保租房大規模供應“分流”，是大部分城市房租回撥的核心原因租房。再者，相關城市人口流動和就業情況，也與地方租房市場熱度緊密相關。
多位房地產市場從業者對財聞指出，今年畢業季租房市場“遇冷”，並非短期週期因素導致的臨時現象，而是全國租房市場正迎結構性拐點租房。
超八成城市租金回撥
一線、新一線城市壓力突出
根據克而瑞長租統計，近五年畢業季個人房源掛牌租金呈持續下行態勢，由2022年的33.37元/㎡/月逐年滑落至2026年的30.06元/㎡/月，今年畢業季房租同比滑落-5.7%、降幅為最近5年最高租房。
“每年夏天，畢業生湧入帶來的租房旺季，但今年降溫明顯租房。”貝殼杭州門店經理龐閃告訴財聞，結合店裡的經營資料，和往年這個時候相比，今年大部分割槽域房租降了一兩成。“原因是今年租房的人尤其是畢業生少了，以前每到畢業季，我們的短租房源有四成都是畢業生租，今年來租的畢業生佔比不到一成。”
王路璐認為， 全國層面來看，房產資產價值下降傳導至租金端、保租房大規模供應“分流”是大部分城市房租回撥的核心原因租房。再者，相關城市人口流動和就業情況，也對城市租房市場熱度高度相關。
克而瑞長租此次統計的55個主要城市中，同比上漲城市共14城，其中青島以10.55%的漲幅領跑全國，貴陽、鄭州、石家莊、烏魯木齊、瀋陽等城市均實現小幅正增長，漲幅普遍控制在2%以內；其餘41城同比下跌，武漢、南京、北京跌幅最深，成都、杭州、廈門等核心城市亦跌超10%租房。
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資料顯示，一線城市平均租金同比下跌9.51%，跌幅最大；二線城市下跌5.11%；三、四線城市僅下跌3.90%，表現出更強的抗跌性租房。
財聞注意到，與現階段核心大城市房屋銷售價格相對堅挺、率先回溫的趨勢不同，在房屋租賃價格方面，一線、強二線城市承壓更加明顯租房。王路璐對此解釋，高能級城市在前期房價與租金漲幅透支後，當前面臨更大的回撥壓力。
集中式公寓量升價穩
全市場房租承壓之下，集中式公寓（含保租房、人才公寓、整棟或多層統一運營的市場化公寓）則走出了“量升價穩”的態勢租房。
克而瑞長租資料顯示，核心八城（上海、深圳、杭州、北京、成都、廣州、武漢、南京）集中式公寓出租率全線走高，一線城市普遍突破90%； 租金端雖小幅承壓，但整體跌幅遠小於個人房源市場，多城同比跌幅明顯收窄，整體經營基本面穩健租房。
從集中式公寓的供應量和構成看租房。
截至2026年7月，核心八城集中式公寓（含保租房、人才公寓、整棟或多層統一運營的市場化公寓）累計總房源162.1萬套，其中上海公寓規模突破50萬套、深圳超37萬套，穩居第一梯隊；二線城市中杭州 20.7萬套、成都超12萬套領跑租房。
具備更高價效比和普惠性的保租房在其中佔比頗高租房。上海、武漢、成都、深圳四城的集中式公寓中，保租房佔比突破50%，上海、武漢保租房市佔超66%。
王路璐特別提到，近年來，房地產市場改革方向之一，即加大保障性住房建設和供給，完善“市場+保障”的住房供應體系租房。現階段來看， 主要核心城市保障房供應量較大幅度增加，有效破解新市民、青年人和城市執行服務保障人員等的安居難題，也成為地方租房市場格局變遷的核心驅動力，一定程度平抑片區租金、補齊小戶型剛需供給短板。
她還補充，整棟或多層統一運營的市場化公寓，也憑藉裝修較新、家電齊全、維修服務便捷規範、支援公積金支付等，對年輕人形成顯著吸引租房。
個人房源方面，結構分化也在同步發生租房。以杭州為例，龐閃介紹，比如杭州濱江區因為聚集 阿里巴巴（BABA.US）、 網易（09999.HK）、華為、 海康威視（002415.SZ）等網際網路及高科技企業，數量龐大且消費能力較強的租客群撐起了片區租房市場的量價。再者從房屋品質上，老舊小區房子普降一兩成，但次新房漲價一兩成的也不在少數。
