中證報中證網訊（記者 黃一靈）近日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT首次擴募申請獲得上海證券交易所正式受理倉儲。
據悉，本次擴募擬以定向擴募方式，新購入位於陝西西安、安徽合肥的兩座現代化高標倉作為底層資產，擬募集資金合計約10.51億元；擴募完成後，該基金底層不動產專案數量將由3個增加至5個，覆蓋西部、西南、華中、華北、華東五大區域倉儲。
其中，合肥專案是嘉實京東倉儲基礎設施REIT首次引入非關聯方租戶的底層資產，形成“關聯租戶+外部定製租戶”並存的多元租賃結構倉儲。西安專案仍由京東物流100%整體租賃，有助於進一步增強資產現金流穩定性及抵禦市場波動的能力。
嘉實京東倉儲基礎設施REIT是國內首單民營企業倉儲物流公募REIT，本次擴募也是其上市以來的首次擴募倉儲。
從資產組合角度看，本次擴募將進一步提升嘉實京東倉儲基礎設施REIT資產規模和組合穩定性，最佳化基金在西北、長三角等重點物流節點的佈局，更好匹配多元化市場需求，並提升基金抵禦單一區域市場波動的能力倉儲。根據仲量聯行出具的資產評估結果，本次擴募資產的物業評估值約10.34億元（最終交易價格及發行規模將以正式公告和發行檔案為準），2027年預計年化分派率為5.15%，較首發資產分派水平增厚超過150個基點。
同時，嘉實京東倉儲基礎設施REIT已於2026年3月正式公告第二次擴募工作，擬購入位於北京、昆明、廣州三地的成熟運營高標準倉儲物流不動產專案，目前正積極溝通推進倉儲。
