2.3億元“天價別墅”流拍背後房產：該房產被多地法院和公安查封
在網上拍賣的房屋房產。圖據京東司法拍賣平臺
近日，位於成都天府新區雅州路78號的一棟別墅，在京東司法拍賣平臺上以1.68億元的價格起拍，該房產評估價達到2.35億元，想要參與拍賣，門檻保證金是1000萬元房產。
相關機構統計顯示，該房屋為當前成都市面上“最貴”的法拍房，最終，因無人報名、無人出價已流拍房產。
6月21日、22日，記者走訪發現，該房屋主體位於成都麓湖生態城內的麓湖黑珍珠別墅區，它之所以被強制執行拍賣，與原房主涉嫌“搶帽子交易操縱”證券犯罪相關房產。司法評估報告顯示，原房主該處財產先後被浙江省金華市中級人民法院、綿陽市公安局和德陽市旌陽區人民法院等多地查封。
建面1131.44平方米“天價別墅”1.6億元起拍
京東司法拍賣平臺頁面顯示，該別墅拍賣時間是2026年6月15日10時至6月16日10時，目前因為無人報名、競價而流拍房產。
記者獲取到的一份標的物材料顯示，該房屋權證號碼為川（2019）成天不動產權第0042438號，房屋建築面積1131.44平方米，土地使用權面積368.74平方米，權利性質為出讓，用途為城鎮住宅用地/住宅，土地使用權終止日期為2079年6月24日，擴建房屋建築面積約327.72平方米，出讓不包括室內可移動物品和債權債務、無形資產等其他權益房產。
該房屋的評估價為2.35億元，起拍價為1.6800億元，參與競拍的“門檻”保證金為1000萬元，增價幅度50萬元（或整倍數）房產。
另據房產司法評估報告顯示，該房產涉及的系國有建設用地，按土地出讓合同約定的用途進行使用房產。據《成都市不動產登記資訊查詢結果》顯示，估價物件無抵押權登記，有浙江省金華市中級人民法院、綿陽市公安局、中江縣人民法院、宜賓市公安局、德陽市旌陽區人民法院、紹興市柯橋區人民法院的查封記錄；權屬清晰，無爭議。
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記者注意到，該房產原房主為李某，在2019年10月30日登記房屋所有權房產。
有房地產中介表示，該房屋是目前成都市面上已知最貴的單體法拍房房產。而不少網友也關心，如此高額的價格拍賣，背後有著怎樣的原因？
為何被強制拍賣房產？原房主涉及證券犯罪被判刑
該房屋之所以被強制執行拍賣，與原房主李某利用資金操縱市場，提供配資和搭建境外網站涉及證券犯罪有關房產。其背後，涉及一起A股最大“盤後票”的違法犯罪團伙。
2021年，有媒體報道，浙江省金華市中級人民法院對吳某某等人操縱市場等違法案件作出一審宣判，主犯吳某某被判刑19年，並處罰金7903萬元，另有團伙14人被分別判處2年至6年不等刑期房產。
該案為A股首例利用“盤後票”實施“搶帽子操縱”案，而李某，正是該犯罪團伙成員之一房產。
李某在其中的作用，主要是提供配資房產。判決書內容顯示，2017年1月至6月期間，吳某某、馬某某等人經事先合謀，控制使用多個賬戶，以李某等人提供的資金及配資，集中資金優勢、持股優勢，指揮操盤手採用連續買賣、對倒交易等方式交易7只股票，影響股票價量，獲利2.64億元。後來，由於“搶帽子”不需要這麼多錢，吳某某主要用的是郭某鑫的資金，先後使用過1.7億元。
記者瞭解到，“搶帽子”交易操縱是指行為人基於自身特別身份，透過給出預測、進行評價並提出投資建議等方式，以圖影響他人證券投資行為，從而間接影響證券價格，從中謀利的行為房產。該案中，犯罪團伙頭目吳某某提前買入，並透過“盤後票”推廣，吸引散戶買入，推高股價，反向賣出獲利。
除了配資，吳某某還指使手下搭建了7個境外網站，用於釋出“盤後票”，簡稱盤後票網站房產。媒體報道顯示，這些盤後票網站最開始運作時，主要是由陝西和四川證券之星“拱火”，使得吳某某推薦的盤後票上漲的確定性較高，吸引大量散戶資金買入。
最終，吳某某犯操縱證券市場罪，一審被判處有期徒刑19年，並處罰金人民幣7903萬元，而提供配資和搭建境外網站的李某、郭某鑫等7人被判有期徒刑緩刑房產。
6月21日，記者在成都麓湖生態城內走訪發現，對於網上的拍賣，不少人都表示不太清楚房產。目前，被拍賣的房屋暫時由被執行人家人居住，法院表示在成交後三個月內會騰空。
華西都市報-封面新聞記者宋瀟
