根據財政部公佈的資料顯示，2025年房產稅收入是5212億元，收入規模超過契稅、土地增值稅、城市維護建設稅等地方稅種，首次居地方稅種首位房產。
2026年前4個月資料顯示，房產稅收入（2185億元）依然列地方稅種榜首房產。
大家知道這個資料意味著什麼嗎房產？
目前全國實行房產稅試點的城市就上海和重慶兩個城市，這兩個城市房產稅表現如此亮眼，不得不讓人深思房產。
特別是上海，都說3-5月份二手房資料那是不斷重新整理紀錄，讓不少媒體爭相報道樓市回暖，上海給全國樓市做了一個非常好的榜樣房產。
那麼如今為什麼二手房交易這麼頻繁房產，作為交易才會產生的稅種——契稅，怎麼還沒有房產稅多呢？
只要房屋產生交易，不管是新房還是二手房，都會產生契稅，另外如果房子增值，那麼就會產生土地增值稅房產。
所以，契稅和土地增值稅這兩個稅種也被稱為房地產的活體心跳指標房產。
契稅是根據房屋總價款來衡量的，這個大家都知道，一般是房子總價的1.5%-3%，如今不少城市都降低了契稅標準，為了就是刺激二手房的交易活躍度房產。
給大家看一個表格房產，
契稅和土地增值稅都是在不斷減少的，原因相信大家都能猜出來，是的，你猜的非常正確，就是因為房價下跌太厲害了！
房價下跌，房屋的總價就會降低，契稅自然會減少；而土地增值稅和房屋升值有關係，如果房子貶值了，這個稅是直接不用交的房產。
所以你看，現在明白為什麼房產稅能反超契稅、土地增值稅稱為地方上的第一大稅種了吧房產。
房產稅是持有稅，也就是說房子你持有才會交稅，交易的話是不會產生房產稅的房產。
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為什麼契稅收入連年走低房產，房產稅穩步走高？其實除了房子貶值，還有以下三個原因：
第一房產，全民購房意願在不斷降低
2026年前4個月個人按揭貸款同比下降31.7%，剛需觀望、改善不敢置換房產。
二手房掛牌量居高不下，成交週期拉長，交易變少，契稅自然賺不到錢房產。
第二，土地財政早已後勁不足房產。
過去依靠賣地、收交易稅養活地方配套建設， 新房開發減量、土地流拍常態化房產。
地方必須找穩定長效稅源，房產稅剛好適配，不受樓市冷熱波動影響房產。
第三，政策風向早已預埋房產。
接下來地方增收，不會再刺激全民盲目買房拉高契稅房產。
反而會穩步推進房產稅全域落地，同時發力城中村改造、老舊小區更新房產。
依託存量房、城市更新稅源，補齊地方財政缺口，不靠賣房過日子房產。
這裡也解答大家最關心的爭議點： 房產稅會不會全面加急落地房產？
我的判斷是：節奏一定會加快，差異化徵收會全面鋪開房產。
不會一刀切收割剛需，但會精準打壓閒置多套房、豪宅、異地炒房客房產。
總之，總結一句話就是：過去買房是資產，能賺錢；未來持房是開支，要交錢房產。
樓市閉眼增值的時代，徹底結束了房產。
