三湘都市報全媒體記者 卜嵐 通訊員 曹馨譽
近日，湖南邵陽釋出公積金新政裝修。其中明確，將試行住房裝修提取或貸款業務，支援繳存人(含配偶)在住房適老化適兒化改造、裝修自有住房時，申請辦理住房公積金提取或貸款業務。同時，公積金可以可申請提取繳納物業費。
從適老（幼）化改造、繳納物業費到購買車位等，今年以來湖南多地打破了公積金“只能用於購房還貸”的限制，公積金正從單一的購房工具加速向全週期居住保障工具轉變裝修。
公積金提取標準最高不超過2元/平方米
據悉，此次邵陽新政拓寬了住房公積金的提取範圍，支援繳存人提取住房公積金用於繳納自檔案釋出之日後購買的自住住房購房契稅、維修資金，自取得契稅完稅證明或物業專項維修資金專用票據之日起12個月內，可申請提取住房公積金裝修。
同時，支援繳存人提取住房公積金用於支付邵陽市行政區域內一套自住住房的物業費裝修。繳納物業費後1年內，憑繳費憑證、票據辦理提取，每年可申請提取12個月物業費，提取標準最高不超過2元/平方米。
此外，邵陽還試行住房裝修提取或貸款業務，支援繳存人（含配偶）在住房適老化適兒化改造、裝修自有住房時，申請辦理住房公積金提取或貸款業務裝修。結合邵陽市實際，另行制定《邵陽市住房公積金個人住房裝修提取與貸款試行辦法》，該政策試行兩年。對購買符合湖南省“好房子”標準住房的繳存人，住房公積金最高貸款額度還可上浮20%。
在代際互助方面，邵陽更是降低了公積金的提取、貸款門檻，明確購買商品住房或邵陽市內自建住房，繳存人及其直系親屬（配偶、父母、子女）可互相申請住房公積金提取、貸款，提取和貸款金額合計不超過實際購房款，也可相互提取住房公積金用於償還住房公積金貸款裝修。
公積金新政可以有效啟用存量房市場活力
其實，此次邵陽新政並非個例，而是湖南公積金政策持續鬆綁的縮影裝修。
在配套消費領域，去年6月，衡陽在全省率先放開公積金提取購買小區車位，同時上調公積金最高貸款額度至90萬元；裝修改造領域，湘西、永州已先行試水公積金裝修貸款業務，支援自住住房適老化、適兒化及綠色節能裝修提質；物業繳費方面，永州、岳陽、常德、湘潭、株洲等多地陸續落地物業費提取政策，其中永州家庭年度物業費提取額度最高可達5000元，株洲、湘潭每戶每年最高可提取3000元裝修。
除此之外，長株潭多地還新增公積金提取支付購房契稅、住宅專項維修資金渠道，長沙推出公積金租房直付業務、大幅上調新房及二手房公積金貸款額度裝修。
“長期以來，住房公積金的核心功能聚焦於購房、還貸，使用場景相對單一，大量繳存餘額長期閒置，難以適配居民多元化、常態化的居住消費需求裝修。此次湖南多地集中擴容公積金使用邊界，核心是立足民生實際，盤活存量公積金資源，降低居民居住類消費成本，既能切實提升繳存職工的居住品質，也能有效啟用住房後端消費市場。”業內人士指出。
該業內人士認為，此外，公積金新政可以有效啟用存量房市場活力裝修。當前長沙樓市存量房源充足，大量老舊小區、次新房存在裝修翻新、適老適幼改造需求。公積金可用於裝修改造、物業繳費，大幅降低了業主舊房提質的資金門檻，有效撬動存量住房裝修消費，帶動二手房流通活躍度提升，打破以往“重新房、輕存量”的市場格局，推動長沙新房、二手房市場均衡發展。
責編裝修：卜嵐
一審裝修：卜嵐
二審裝修：朱蓉
三審裝修：丁興威
