每經記者房產：陳利 每經編輯：杜宇
｜2026年4月30日 星期四｜
NO.1 央行房產：一季度末個人住房貸款餘額36.72萬億元
中國人民銀行統計，2026年一季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額280.51萬億元，同比增長5.7%，一季度人民幣貸款增加8.6萬億元；人民幣房地產貸款餘額51.7萬億元，同比下降3.4%，一季度減少2767億元；房地產開發貸款餘額13.17萬億元，同比下降5.1%，一季度減少161億元；個人住房貸款餘額36.72萬億元，同比下降3.1%，一季度減少2911億元房產。
點評：這是樓市弱復甦與居民去槓桿的直接體現房產。短期來看，購房意願不足、提前還貸流行，房貸規模延續收縮；中期來看，這取決於收入預期改善與房價企穩，若無強刺激，低槓桿、低週轉或成樓市常態。
NO.2南京14幅地塊成交總價達50.69億元
4月29日，南京江寧、浦口、六合、高淳、江北新區14幅地塊土拍正式落槌，成交總價達50.69億元房產。其中，江寧百家湖G08地塊歷經55輪競價、鏖戰近1小時，最終由常州嘉宏以2.67億元斬獲，溢價率27.75%，完成在百家湖板塊的第三次佈局。剩餘地塊由國資平臺底價摘得。
點評：南京此次土拍呈現“國資託底、民企搶核”的分化格局房產。核心優質宅地仍具稀缺性，民企聚焦確定性；遠郊地塊成交依賴國資，市場修復不均衡。
NO.3綠地控股收上海證監局監管函涉三項信披違規
4月29日，綠地控股釋出公告稱，於2026年4月27日收到上海證監局行政監管措施決定書房產。經查，公司在H21綠地1、H21綠地2債券存續期內，存在三項信披違規：未及時披露多期債務逾期、未及時披露被列為失信被執行人、未及時披露2024年大額虧損。上海證監局對公司採取責令改正措施，對時任董事長張玉良、財務負責人張蘊、資訊披露事務負責人王曉東出具警示函。
點評：事件暴露出公司治理與內控長期薄弱房產。監管層從嚴追責，警示房企債務與信披合規不可鬆懈。短期或加劇市場對其償債與治理能力的擔憂，融資環境或進一步承壓。
NO.4 深圳進一步最佳化調整房地產相關政策
4月29日，深圳市住房和建設局釋出《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》，其中提出：符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可在福田區、南山區和寶安區新安街道範圍內增購1套商品住房；持有有效深圳經濟特區居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區、南山區和寶安區新安街道範圍內購買1套商品住房房產。同時，進一步最佳化調整住房公積金貸款政策，提高住房公積金貸款額度單人至70萬元，雙人至130萬元。通知自2026年4月30日起施行。
點評：此次深圳新政精準鬆綁、因區施策：核心區適度加槓桿、外圍全面放開，避免一刀切，利好核心區改善、外圍剛需；疊加此前“以舊換新補貼、增值稅下調、現房銷售推進”等政策組合拳託底，助力深圳樓市企穩回升房產。
NO.5 阿里資產房產：一季度住宅成交3.3萬套創新高
4月29日，阿里資產釋出《2026年Q1住宅用房成交報告》顯示，平臺一季度住宅用房成交套數突破3.3萬套，創近三年首季新高，成交量同比2025年增長23.8%，較2024年同期增幅超36%房產。上海套均成交價505萬元領跑全國，3000萬元以上豪宅佔比近四分之一；北京、上海、深圳、杭州為交易第一梯隊，重慶成交量居首。
點評：線上拍賣成樓市新增長極，分化加劇、核心資產價值凸顯：一線高階領漲、強二線剛需走量，成渝、威海等成成交主力，規模持續擴容房產。
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每日經濟新聞
