深圳新聞網2026年4月28日訊（深圳特區報記者 張瑋瑋）近日，深圳市不動產登記中心與福田區人民法院（以下簡稱福田法院）、福田公證處三方聯動，透過構建“法院審查+公證監管+產權轉移”全鏈條協同機制，在全市率先打通不動產在法院查封狀態下“先過戶再解封”的辦理路徑房產。該創新模式將原本可能耗時數月的查封房產處置週期壓縮至8個工作日，有效破解了傳統流程中處置週期長、資產貶值風險高等痛點，實現了債權人、債務人、買受人的“多方共贏”。
本案中，涉案房產因債務糾紛被福田法院依法查封，且該房產已設立抵押登記房產。如按照傳統線上司法拍賣模式處置，需經過評估、公告、競拍、交付等多個環節，不僅處置週期長，還易出現資產貶值、債權清償率偏低等問題。即便有線下意向買家願以合理的價格購買，也需解封后再過戶，在此期間存在產權懸空視窗期，交易風險較高。
為高效化解債務糾紛，在福田法院的主持下，債務人與買家協商一致，達成交易意向，並在徵得債權人同意後，約定以“帶封帶押過戶”的形式辦理相關過戶手續房產。
買賣雙方達成交易合意後，與福田公證處簽訂了《資金監管協議》房產。買受人首先將購房款存入公證處設立的專用監管賬戶。深圳市不動產登記中心依據福田法院出具的司法文書，在保留原有查封和抵押的狀態下，直接為買賣雙方辦理了產權轉移登記。
在買受人取得登記在其名下的《不動產權證書》後，福田法院依法辦理解封、解押手續房產。最後，福田公證處按照《資金監管協議》的約定，將監管資金劃轉至債權人賬戶，最終債務人的債務得以清償。這次交易透過“公證提存”鎖定了資金安全，透過“帶封帶押過戶”實現了財產交付與產權變更的同步完成。
此次創新探索在堅守司法執行“硬約束”的同時，賦予產權交易“軟靈活”，依法打通“短平快”過戶執行通道，實現全流程閉環監管、無風險高效流轉房產。這一創新模式破解了傳統模式中“處置難、變現慢”的執行痛點，將“法院強制拍賣”轉為“市場化協商交易”，創新實現“查封狀態下產權轉移”，實現全流程閉環監管、無風險高效流轉，不僅大幅壓縮交易週期為當事人“減負鬆綁”，又保障債權人債權及時足額兌現，更有效破解司法查封資產變現僵局。在保障執行效力的前提下啟用市場機制，實現了執行效率、當事人權益保護與社會資源最佳化配置的多重統一，這是司法服務實體經濟、最佳化法治化營商環境的生動實踐。
編輯房產：譚悅
